Dwupoziomowe przestronne unikatowa lokalizacja 76m2 (Ruda Śląska, Ruda, Sobieskiego)

Informacje ogólne, lokalizacja, układ mieszkania:

Dzielnica Ruda .

ulica Sobieskiego.

Zabytkowa dzielnica , znana historycznie jako Kuźnica Rudzka – najstarsza dzielnica miasta.

Blisko granica z Bytomiem i Zabrzem.

W pobliżu znajduje się:

- Park im. Jana III Sobieskiego

- 2 przystanki autobusowe

- przedszkole

- sala bankietowa(imprezowa) do wynajęcia z Perspektywy

- boisko

- plac zabaw

- lasek

- staw (łowny)

- 2 sklepy.

Kameralna okolica, pomiędzy kamienicami unikatowa sąsiedzka atmosfera, ławeczki do siedzenia, itd. pomiędzy kamienicami parking z wieloma miejscami parkingowymi. Każdy z sąsiadów ma swoje ulubione miejsce do parkowania.

Ulica z sąsiedztwem spokojnych domków jednorodzinnych.

Cicha okolica, mały ruch samochodowy.

Dobre oświetlenie ulicy Sobieskiego.

W planach miejskich jest remont ulicy Sobieskiego oraz ścieżka rowerowa.

75,87 m2.

do lokalu przynależą do korzystania 2 piwnice (ze światłem) o pow. : 2m szerokości , 3,10m długości.

Wysokość piwnic 190cm w najwyższym punkcie.

Do lokalu przynależy również do korzystania kotłownia, w której jest bojler i piec na cwu i co.

Wysokość kotłowni 170cm o powierzchni ok. 2,5 x 2,3.

Kamienica jednopiętrowa.

Lokal DWUPOZIOMOWY, położony jest na parterze i 1 piętrze.

Lokal powstał z połączenia 2 mieszkań, aktualnie jest połączony już do 1 lokalu w 1 księdze wieczystej.

Nad mieszkaniem strych o wysokości 280cm w najwyższym punkcie.

Strych do dyspozycji 3 rodzin.

Mieszkanie jest bardzo ustawne , dwustronnie rozkładowe, słoneczne i ciepłe.

Bez balkonu.

Na południe wychodzą okna z 2 pokoi na parterze i dużego pokoju na 1 piętrze.

Na północ wychodzi okno z kuchni i łazienki.

Parter: 2 sypialnie nieprzejściowe, 2 przedpokoje, wc osobne, łazienka z małym okienkiem.

1 piętro: Salon osobny i przejściowa kuchnia z małą spiżarnią około 2m2.

Uwaga : możliwość powrotu do drugiego okna w kuchni (aktualnie jest tylko jedno).

Mieszkanie rogowe z jednej strony, natomiast ta ściana jest na parterze i piętrze docieplona od wewnątrz.

Stan prawny:

Mieszkanie nie posiada żadnych zaległości czynszowych ani innych zadłużeń.

Lokal odrębny (z prowadzoną przez Sąd Rejonowy księgą wieczystą), tzw. pełna własność.

Mieszkanie bez wad prawnych.

Uregulowany stan prawny, 1 Właściciel.

Lokal dostępny: do uzgodnienia indywidualnego z Właścicielem.

Mieszkanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Perspektywa.

Właściciel posiada zgodę spółdzielni na docieplenie strychu oraz zgodę na siłę.

Kamienica pod ochroną konserwatora zabytków.

Budynek:

Mieszkanie położone w 1 piętrowej kamienicy na parterze i 1 piętrze.

Ilość wejść do klatki: 1.

W kamienicy tylko 2 sąsiadów (po 1 na piętrze).

Iluklatkowy blok: 2.

Wysokość pomieszczeń :

na parterze : łazienka 2,5m, WC 2m, reszta pomieszczeń : 2,80m.

na 1 piętrze: 2,80m.

Budynek niedocieplony, z cegły.

Klatka schodowa czysta.

Dach jest wymieniony , kilka lat temu, blachodachówka.

Klatka zabezpieczona domofonem.

Sporo miejsc parkingowych – przy kamienicy duży parking.

Informacje o opłatach i mediach:

Opłaty eksploatacyjne do Spółdzielni z funduszem remontowym (bez zużycia wody i opłaty śmieciowej) :

681 złotych .

Ciepła woda z bojlera elektrycznego 80 litrów z 2023 roku znajdującego się w kotłowni lub z centralnego ogrzewania na groszek lub pelet (piec do przestawienia tryb zima , tryb lato tylko podgrzewanie ciepłej wody).

Gotowanie –

płyta elektryczna z piekarnikiem elektrycznym.

Gazu brak w całym budynku.

Informacje o ogrzewaniu:

Centralne ogrzewanie węglowe – piec V kategorii z 2023 roku, znajduje się w kotłowni.

Rurki stalowe i peks.

Grzejniki: Żeliwne.

W sezonie zimowym przy mega mrozach, 23kg groszku na dobę, przeszło 2 wiaderka.

Latem zużycie to 1 wiaderko groszku na 6 dni. Właściciel nie używa prądu do produkcji ciepłej wody.

Stan mieszkania:

Mieszkanie :

Ściany – tapety.

Sufity – kasetony.

Podłogi – panele pokoje , kafelki przedpokój 4letnie. Reszta wykładzina PCV.

Instalacje :

- Elektryczna : w miedzi 1,5mm , za wyjątkiem oświetlenia na piętrze.

- Wodna instalacja kuchnia: rury ocynkowane.

- Kanalizacja :pcv.

- Wodna instalacja łazienka: pcv.

Wentylacja grawitacyjna kominowa własna w lokalu i kotłowni.

Wentylacja elektryczna w łazience (dodatkowo okno).

3 kanały własne kominowe (2 wentylacyjne, 1 opałowy).

Okna plastikowe kilkunastoletnie (szczelne).

Parapety pcv.

Roletki dzień / noc w pokojach.

Roletka materiałowa w kuchni.

Drzwi :

Nie wymienione, takie jak na zdjęciach.

Instalacja elektryczna na klatce schodowej: Wymieniona.

Okna na klatce schodowej: pcv.

Drzwi wejściowe do kamienicy wymienione na nowe.

wyposażenie lokalu:

Kuchnia:

Meble kuchenne .

Zlewozmywak .

Płyta elektryczna .

Piekarnik elektryczny .

Okap .

Łazienka:

Wanna .

Umywalka .

Meble łazienkowe .

Lustro .

Pokoje: puste.

Przedpokój: garderoba.

Ogólnie:

Oświetlenie .

Karnisze .

Informacje dodatkowe:

Informujemy o WYŁĄCZNOŚCI - Możliwości zakupu tego lokalu jedynie w naszej Agencji.

Zgodnie z życzeniem Właściciela prosimy o umawianie się na oględziny za pośrednictwem Agencji.

Z góry dziękujemy za zrozumienie.

Cena lokalu nie zawiera opłat:

- za Notariusza,

- Agencji (pośrednictwo w kupnie),

- opłat sądowych,

- podatku PCC do urzędu skarbowego .

KONTAKT Anna Bujoczek tel. 793 017 323 - pośrednik z licencją zawodową PFRN Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości : numer 7492.

Możliwość video-rozmowy , również przez Whatsupp (proszę wtedy o kontakt na numer telefonu 793 017 008).

W przypadku klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym, preferujemy załatwianie formalności bankowych u niezależnie działającego , ale bardzo zaufanego, agenta bankowego Pośrednika Kredytu Hipotecznego Pana Piotra Kwoki. Pan Piotr na bieżąco śledzi ofertę wszystkich banków i doradza wybór najlepszego z nich.

Inne atrakcyjne oferty na naszej firmowej stronie internetowej.

Pomagamy w uzyskaniu dogodnych warunków!

Informacje