Komfortowy lokal 48,70m2 plus piwnica 19,50m2 NOWA CENA (Ruda Śląska, Nowy Bytom, Czarnoleśna)

Informacje ogólne, lokalizacja, układ lokalu użytkowego:

Dzielnica Nowy Bytom.

Świetna lokalizacja, szybki dojazd do DTŚ, NS i A4 .

Blisko sklepy mniejsze i większe typu Biedronka, obok basen, przychodnia, szkoła, przedszkole.

Dogodna komunikacja – przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu.

Ciche ustronne osiedle, z niskim budownictwem, blokami zadbanymi, docieplonymi,

Blisko do Centrum Nowego Bytomia.

W zasięgu ręki ścisłe Centrum Nowego Bytomia, deptak na Niedurnego i Plac Jana Pawła II przy Urzędzie Miasta.

Blisko Park.

ulica Czarnoleśna.

48,70 m2.

do lokalu przynależy piwnica o pow. 19,50.

Jest jeszcze jedno pomieszczenie piwniczne nie ujęte w powierzchni w księdze , a wchodzące w skład piwnicy (to zdjęcie pomieszczenia ze zlewozmywakiem).

Lokal ma z powierzchnią piwnicy w księdze wieczystej 68,20 m2.

Kamienica dwupiętrowa.

Parter z dużą witryną wychodzącą na ulicę Czarnoleśną.

Lokal składa się z :

- pomieszczenia głównego na parterze

- piwnica : wc z łazienką oraz 2 pomieszczenia (zainteresowanym wyślę link z filmikiem).

Dodatkowym atutem jest możliwość wchodzenia / wychodzenia do lokalu z podwórka , na które wjeżdża się od strony ulicy Niedurnego. I na tym właśnie podwórku można swobodnie parkować samochody, parking jest ogólnie dostępny dla całej wspólnoty. Numer geodezyjny działki to 3398/103 i 3399/103.

Przy wyjściu z tyłu lokalu jest zadaszony ganek, zamykany , można w nim np. składować towar. Sprawa wymaga komentarza (proszę o kontakt , wytłumaczę).

Lokal środkowy.

Lokal po remoncie jak poniżej w opisie.

Centralne ogrzewanie z miasta.

Stan prawny:

Lokal dostępny od zaraz.

Lokal odrębny (z prowadzoną przez Sąd Rejonowy księgą wieczystą), tzw. pełna własność.

Podatek od nieruchomości 557zł na kwartał.

Uregulowany stan prawny, 1 Właściciel.

Zarząd budynkiem prowadzi firma zajmująca się profesjonalnie Zarządzaniem Nieruchomościami MPGM.

Budynek:

Kamienica pod ochroną konserwatora zabytków.

Wysokość parter: 3,20.

Wysokość piwnic: 2,20.

Budynek z cegły, niedocieplony z zewnątrz, odnowiona / odrestaurowana frontowa elewacja.

Klatka schodowa zadbana.

Dach po remoncie.

Klatka zabezpieczona domofonem.

Parkowanie aut z frontu możliwe wzdłuż ulicy oraz na placu na tyle kamienicy.

Informacje o opłatach i mediach:

Opłaty eksploatacyjne do Zarządcy z zaliczką na centralne ogrzewanie i fundusz remontowy (bez zużycia wody i opłaty śmieciowej) :

749,49 złotych .

Ciepła woda z przepływowego podgrzewacza wody znajdującego się w piwnicy.

Gazu brak w całym budynku.

Informacje o ogrzewaniu:

Nowo podłączone CO miejskie z podzielnikami, nowymi kaloryferami.

Uwaga : w piwnicy brak ogrzewania.

Uwaga dodatkowa: zawór główny do zakręcenia centralnego ogrzewania w klatce obok.

Zakres przeprowadzonego remontu na parterze:

Remont przeprowadzony został w 2025/2026.

Ściany :

- prawa : nowe tynki, gładzie , malowane.

- lewa i tylnia: płyty GK, klejone, gładzie, malowane.

Nowy sufit kasetony. Nad sufitem wycięta część płyty dociepleniowej.

Nowe oświetlenie plafony ledowe sufitowe.

Nowy pasek ledowy przysufitowy ze światłem białym.

Podłoga – nowe kafelki.

Instalacja elektryczna na parterze: do oświetlenia 1,5mm, do gniazdek 2,5mm.

Witryna duża od frontu, aluminium. Z jednym otwieralnym oknem.

Wentylacja elektryczna: Wentylator elektryczny.

Piwnica: ściany do remontu, podłogi w kafelkach starszych, łazienka z wc z kafelkach starszych, rura do umywalki do wymiany.

Instalacja alarmowa w piwnicy (wieloletnia, można wykorzystać rozdzielkę) .

1 licznik wody w piwnicy.

Kanalizacja w dobrym stanie.

Można zrobić toaletę na parterze w części tylnej pomieszczenia , po lewej stronie (tam jest zlokalizowana w piwnicy rura kanalizacyjna ).

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest, ale sprzed remontu.

Informacje dodatkowe:

Informujemy o WYŁĄCZNOŚCI - Możliwości zakupu tego lokalu jedynie w naszej Agencji.

Zgodnie z życzeniem Właściciela prosimy o umawianie się na oględziny za pośrednictwem Agencji.

Z góry dziękujemy za zrozumienie.

Cena lokalu nie zawiera opłat:

- za Notariusza,

- Agencji (pośrednictwo w kupnie),

- opłat sądowych,

- podatku PCC do urzędu skarbowego .

KONTAKT Anna Bujoczek tel. 793 017 323 - pośrednik z licencją zawodową PFRN Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości : numer 7492.

Możliwość video-rozmowy , również przez Whatsupp (proszę wtedy o kontakt na numer telefonu 793 017 008).

W przypadku klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym, preferujemy załatwianie formalności bankowych u niezależnie działającego , ale bardzo zaufanego, agenta bankowego Pośrednika Kredytu Hipotecznego Pana Piotra Kwoki. Pan Piotr na bieżąco śledzi ofertę wszystkich banków i doradza wybór najlepszego z nich.

Inne atrakcyjne oferty na naszej firmowej stronie internetowej.

Pomagamy w uzyskaniu dogodnych warunków!

Zapewniam, że dbamy o interesy zarówno Sprzedającego , jak i Kupującego.

Staramy się przykładać szczególną staranność do rzetelnego i szczegółowego informowania o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazywanych przez Właściciela (szczególnie w zakresie przeprowadzonego remontu). Informacje o nieruchomości są podane przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Dlatego treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań, a nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.